ملک اوقافی بخریم یا نخریم

ملک اوقافی دقیقا یعنی چه؟
ملک وقفی ابتدا متعلق به شخص بوده است. وی ملک خود را وقف کرده و اکنون سازمان اوقاف و امور خیریه این زمین‌ها را با اقساط ۹۹ساله به اشخاص دیگری واگذار می‌کند.

اشخاصی که املاک اوقافی را خریداری می‌کنند، باید مبلغی را سالیانه به این سازمان پرداخت کنند. البته این مبلغ بسیار اندک است.

این ذهنیت اشتباه است که ملک اوقافی سند ندارد. املاک اوقافی هم مثل املاک شخصی دارای سند هستند، اما سند آن‌ها با سند شخصی تفاوت‌هایی دارد. در واقع خریدار، مالک آن ملک نخواهد بود. یعنی نسبت به خریدوفروش، اجاره یا ساخت‌وساز ملک، به‌صورت مستقل اختیاری ندارد. اما تحت شرایط مشخص و با تأیید سازمان اوقاف، امکان معامله این املاک برای مالک فراهم می‌شود.

آیا ملک اوقافی از ملک شخصی ارزان‌تر است؟
معمولا املاک اوقافی از املاک شخصی ارزان‌ترند. بعضی‌ها فکر می‌کنند این کاهش قیمت به خاطر دردسرها و مشکلاتی است که ملک اوقافی دارد! اما علت اصلی این تفاوت قیمت به ماهیت ملک اوقافی ارتباط دارد. علت تفاوت قیمت این است که در املاک وقفی فقط اعیان ملک به فروش می‌رسد اما در مورد املاک شخصی، عرصه و اعیان هردو به فروش می‌رسد.

چطور بفهمیم ملک اوقافی است؟
– پرس و جو از اهالی محل و دفاتر املاک
– استعلام گرفتن از اداره اوقاف
– مطالعه دقیق سند ملک